ארז ליווה אותי ברכישת הדירה הראשונה שלי
הליווי היה מקצועי, מדויק ואישי 100/100
ממליץ בחום
עורך דין מקרקעין בחיפה, בגליל ובגוש דן
משרד עורכי דין ארז נדל מלווה משפחות, משקיעים ובעלי עסקים בקנייה ובמכירה של דירות, בהתחדשות עירונית, במיסוי מקרקעין ובצוואות וירושות. שני סניפים: שד׳ ההסתדרות 88 בחיפה ואבא הלל 7 ברמת גן. ביישובי הגליל חלק גדול מהזכויות הוא חכירה מרמ״י ולא בעלות רשומה, בגוש דן מס הרכישה וההתחדשות קובעים את התמונה, ובשכונות החדשות בדרום הרישום טרם הושלם.
5.0 מתוך 37 ביקורות בגוגלמענה מהיר בשעות הפעילות · הצעת מחיר סגורה לפני שמתחילים · חיפה, הגליל וגוש דן
התחומים שבהם המשרד מטפל
המשרד מלווה את העסקה מהבדיקות המקדימות ועד רישום הזכויות בטאבו, לרבות הטיפול בהיבטי המס.
נדל״ן ומקרקעין
ליווי בקנייה ובמכירה של דירות יד שנייה ודירות מקבלן, הכולל בדיקות מקדימות, עיון בנסח הטאבו, משא ומתן על החוזה והסדרת הבטוחות לתשלומים.
לעמוד נדל״ן ומקרקעין ←התחדשות עירונית
ייצוג בעלי דירות בפרויקטים של תמ״א 38 ופינוי־בינוי, מבחירת היזם ומהמשא ומתן על התמורות והערבויות ועד מסירת הדירות החדשות.
למה אסור לחתום בלי ייצוג ←מיסוי מקרקעין
בדיקת החבות במס שבח ובמס רכישה, בחינת פטורים ופריסות ובדיקת זכאות להחזרים, בשלב שבו עוד ניתן להתאים את מבנה העסקה.
לעמוד מיסוי מקרקעין ←צוואות, ירושות והסכמי ממון
עריכת צוואות, הוצאת צווי ירושה וצווי קיום צוואה, ניהול עיזבונות ועריכת הסכמי ממון.
לעמוד צוואות וירושות ←ליטיגציה אזרחית ומסחרית
ייצוג בסכסוכי מקרקעין ושכנים, בתביעות ליקויי בנייה, בהפרות חוזה ובתביעות כספיות, בבתי המשפט ובהליכי גישור.
לעמוד ליטיגציה ←הוצאה לפועל
ייצוג זוכים בהליכי גבייה וייצוג חייבים בהסדרי חוב, איחוד תיקים והגנה מפני הליכי אכיפה.
לעמוד הוצאה לפועל ←"בעסקה הכי גדולה בחיים, אף אחד לא רוצה להיות עוד תיק במגירה."
איך המשרד עובד
זמינות לאורך כל התיק
בכל שלב של התיק יש לכם כתובת ישירה במשרד, בטלפון ובוואטסאפ, גם לשאלות הקטנות שעולות תוך כדי.
היבטי המס נבדקים מראש
בדיקת מס השבח ומס הרכישה נעשית לפני החתימה, בשלב שבו עוד ניתן להתאים את מבנה העסקה ואת לוח התשלומים.
שכר טרחה סגור מראש
הצעת מחיר כתובה וסגורה נמסרת לפני תחילת העבודה, וכוללת פירוט של השירותים הנכללים בה ושל אלה שאינם נכללים.
היכרות עם השטח
המשרד יושב בשד׳ ההסתדרות 88, דקות נסיעה מהקריות וממרכזי העסקים של חיפה, עם חניה נוחה. הפעילות באזור לאורך שנים הקנתה היכרות עם הוועדות המקומיות, עם מצב הרישום בשכונות הוותיקות ועם היזמים והקבלנים הפעילים בו.
ארבעה שלבים, מהפנייה ועד הרישום
כל עסקה עוברת את אותו רצף מסודר, כך שבכל נקודת זמן ידוע היכן הדברים עומדים ומה הצעד הבא.
-
שלב א
בדיקת זכויות
לפני כל דבר אחר מוצא נסח רישום עדכני, נבדקים שעבודים, עיקולים והערות אזהרה, ומוודאים שמה שנמכר הוא מה שרשום.
-
שלב ב
משא ומתן וניסוח ההסכם
ההסכם נכתב לפי העסקה הספציפית ולא מתבנית אחידה: לוח התשלומים, מועד המסירה, הבטוחות וסעדי ההפרה עומדים במבחן.
-
שלב ג
חתימה, דיווח והערת אזהרה
דיווח למנהל מיסוי מקרקעין בתוך המועד שבדין, רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש והעמדת הכספים בנאמנות.
-
שלב ד
מסירה ורישום הזכויות
סילוק משכנתא, אישורי מיסים ועירייה, מסירת החזקה בפועל ורישום הזכויות על שם הרוכש עד לסגירת התיק.
הבניין שלכם בדרך לתמ״א 38 או פינוי־בינוי?
מסמכים שנחתמים בשלב המוקדם, ובהם גם "טופס התעניינות", עלולים לחייב את הבניין. שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות משולם על ידי היזם.
רשימת הבדיקות שהמשרד מבצע לפני חתימה על חוזה רכישה, זמינה לשליחה בוואטסאפ.
למי השירות שלנו מתאים, ולמי פחות
כדי לחסוך זמן לשני הצדדים, ריכזנו כאן את סוגי התיקים שהמשרד מטפל בהם ואת אלה שאינם בתחום עיסוקו.
נשמח ללוות אתכם אם
- אתם קונים או מוכרים דירה או נכס מסחרי בחיפה, בקריות או בצפון
- קיבלתם טיוטת חוזה מקבלן או מיזם וצריכים מישהו שיקרא אותה בשבילכם
- הבניין שלכם בתהליך תמ״א 38 או פינוי־בינוי ואתם רוצים ייצוג של בעלי הדירות
- אתם צריכים לבדוק חשיפה למס שבח או למס רכישה לפני שאתם סוגרים מחיר
- ירשתם נכס ואתם צריכים להסדיר רישום, חלוקה בין יורשים או מכירה
- יש לכם סכסוך על נכס, כגון פינוי מושכר, סכסוך שכנים, רכוש משותף או הפרת חוזה
בכל אלה תקבלו הצעת מחיר סגורה מראש ואיש קשר אחד לאורך כל הטיפול.
כנראה שנפנה אתכם למקום אחר אם
- אתם מחפשים חוות דעת של חמש דקות בטלפון כדי לחתום לבד על חוזה
- הנכס נמצא הרחק מאזור הצפון ונדרש ליווי פיזי שוטף מול ועדה מקומית מרוחקת
- הנושא אינו משפטי אלא שמאי, הנדסי או תיווכי בלבד
- מדובר בתחום שאינו מתחומי המשרד, למשל דיני עבודה או משפט פלילי
- כבר חתמתם, כבר נמסרה החזקה, וההליך המתאים הוא ערכאה שאנחנו לא הכתובת לה
גם במקרים האלה נשתדל להפנות אתכם לאיש המקצוע המתאים.
מה כתבו עלינו בגוגל
כל הביקורות שלהלן פורסמו בפרופיל Google של המשרד על ידי לקוחות מאומתים, ומוצגות כאן כלשונן.
ארז מקצוען, סבלני, מסודר מאוד (שלח לנו תזכורות וליווה אותנו בתהליך),
שלח לקבלן נספח מכובד מאוד שכולו התקבל והגן עלינו, חסך לנו כסף,
בקיצור - כמה רמות מעל מה שהכרתי את כה,
ממליצה ממש וחד משמעית אעזר בו בעסקאות בהמשך
ארז היה מאוד מקצועי וקשוב לכל אורך חיי העסקה, נתן מענה לכל שאלה והיה זמין לאורך כל הזמן.
ממליץ מאוד, תודה!
אני ממליץ על השרות המסור והמדויק של ארז שליווה אותנו בשתי עסקאות רכישה של שתי דירות.
עורך דין מהשורה הראשונה
שירות מטורף
ארז ליווה אותי לאורך כל הדרך ביושרה ומיקצוענות שאין כמותה
ממליץ עליו בחום רב
עבדנו לאחרונה עם עו"ד ארז נדל ואין לי מילים! כל התהליך היה פשוט, קל ומהיר. הוא דאג לכל הפרטים בצורה מקצועית ויעילה. תודה על השירות המעולה!
ממליצים בחום!
איש מקצוע מעולה, שמח שיצא לי להכיר ולקחת את שירותייך - ממליץ בחום!!!
ארז האלוף איזה כיף שאפשר לסמוך עליך!
מקצועי יסודי מסביר כל דבר ומייעץ מכל הלב
לא מחליפים עו"ד כריש
ארז הוא מקצוען לא נורמלי, עזר לי בקנייה של דירה ראשונה, יצג אותי, שמר עלי, ודאג שאהיה הכי מוגן מכל כיוון, נלחם שהיה צריך וחפר שהיה צריך.
באמת מקצוען מהשורה הראשונה שנהיה גם חבר.
אם אתה רוצה עורך דין שישמור עלייך וגם ידבר בגובה העיינים אז רק ארז!
ארז טיפל עבורי גם במכירת דירה וגם ברכישה.
בכל התהליך החלק המשפטי היה הכי קל כי לא הייתי צריכה לטפל בכלום, ארז עשה הכל!
לא הייתי צריכה לרדוף אחריו, לא הייתי צריכה לעשות לעצמי רשימה של מה התהליך ואילו מסמכים אני צריכה, את כל האחריות העברתי לארז בראש שקט וגם כשחשבתי שכל התהליך הסתיים, אחרי מעל לחצי שנה ארז מתקשר אלי עם המסמכים האחרונים שרק הגיעו מגוף ממשלתי, הוא לא עזב את התיק עד שקיבל את כל מה שהיה צריך ואפילו רדף אחרי העירייה ללא הרף.
ארז תמיד קיבלת אותי בחום ותמיד היית זמין עבורי, אין לי מילים להודות לך על המסירות, הסבלנות והאכפתיות.
תודה רבה!!!
רכשנו לאחרונה דירה, ולשמחתנו הרבה זכינו בליווי של עו"ד ארז נדל. מהפגישה הראשונה היה ברור שאנחנו בידיים הכי טובות, עם מקצועיות, סבלנות, זמינות בלתי רגילה, ויחס אישי שכבר כמעט לא פוגשים היום.
ארז הסביר לנו כל פרט, דאג לכל שלב בתהליך, ונתן לנו תחושת ביטחון מלאה בהחלטה החשובה בחיינו.
ממליצים בחום לכל מי שמחפש עורך דין אמין, מקצועי ואנושי באמת. תודה ענקית על הכול!
מקצועי מהשורה הראשונה, שרותי, אדיב, הגון, זמין אבל מעל הכל - בנאדם! מענטש אמיתי
משרד עורכי דין מצוינים, ארז עורך דין סופר מקצועי, אנושי, ישר, אמין, סבלני. ארז ליווה אותי בכמה תיקים ובכולם טיפל בצורה הכי מקצועית שיש בשילוב אנושיות ואמפטיה - ממליצה עליו בחום!!!
שירות מקצועי אדיב וזמינות גבוהה
אדם מדהים
אישיות נדירה!
ארז עורך דין מספר 1! שירות אצלו זה מעל הכל וזה דבר נדיר במדינת ישראל
אמינות יושרה אנושיות זמינות בכל שעה בכל יום לכל שאלה הכי קטנה. יורד לפרטים הכי קטנים ומקצועי זאת לא מילה
חייב לציין שארז איש מדהים, מסור ומקצועי. ליווה אותנו בתהליך רכישת דירה מקצה לקצה, היה זמין וסבלני לכל פיפס ושאלה הכי קטנה שלנו! והכי חשוב, חסך לנו המון זמן וכסף.
ארז ליווה אותנו בתהליך רכישת דירה.
מעבר למקצועיות הגבוהה זכינו לכל אורך התהליך לאוזן קשבת לכל בעיה וסבלנות אין קץ.
מהצעד הראשון ועד האחרון ליווה אותנו בליווי צמוד בתחושת בטחון ואחריות מלאה.
ממליצה בחום!
ארז המקסים מעבר להיותו עו"ד תותח וסופר מקצועי הוא גם נשמה נדירה. תמיד מאיר פנים, סבלני ביותר וזמין לכל שאלה. ליווה אותנו מא' ועד ת' ברכישת דירה ותמיד היה שם לענות על כל בעיה או שאלה. תודה ארז!
ארז הוא קודם כל אדם.
קשוב לצורכי הלקוח, עשה את המיטב לזרז את ההליכים גם שהצד השני נקט בסחבת.
סיים את רוב הדברים בעצמו בלי צורך בתזכורות.
מודה על ההזדמנות לעבוד איתו ושכל הדברים נסגרו בצורה הטובה ביותר.
הגעתי לארז דרך חבר משותף ואני מודה לו על כך כל יום. ארז עורך דין בעל ידע נרחב, אמין, נעים ובעל יחס אישי מעולה! ממליץ בחום!
ארז הוא עו"ד מאוד מקצועי, אמין, יש לו שירות ויחס מדהים, תודה על הכל.
עו"ד קשוב, אנושי בעל ידע רחב ונותן מענה יוצא דופן
מומלץ בחום!
תודה רבה לך ארז!
לאחר טיפול לא מקצועי מעורך דין אחר הגענו אלייך.
אין מילים טיפול מקצועי מהיר איכותי ואנושי.
יחס מכל הלב ועבודה מקצועית ממליץ לכל אחד לא להסס ולפנות לארז שייעשה את עבודה על הצד הטוב ביותר!
עורך דין מבריק מקצועי ורציני!
עורך דין מקצועי, אדיב וסבלני מאוד
מומלץ בחום
תודה ארז, עזרת לי מאד במכירת הדירה.
עו"ד אדיב ומקצועי, מטפל בהכל מא' ועד ת'
עו"ד מספר אחת בתחום, תודה על הטיפול המסור בהכל! ליווי מקצועי ביותר, ממליצה בחום!!!!
מקצועי, יסודי והגון. ממליץ בחום
עורך דין תותח!! חסך לי המון כסף בקניית דירה.
שני משרדים, כיסוי מהגליל ועד הנגב
עסקאות מקרקעין מתנהלות מול לשכות רישום, רשויות מס ובנקים, ורובן אינן מחייבות שהלקוח יגיע פיזית. המשרד הראשי בחיפה מטפל בצפון, וסניף רמת גן מטפל בעסקאות גוש דן, המרכז והדרום עד באר שבע.
חיפה, הקריות ומפרץ חיפה
עיקר פעילות המשרד. היכרות רבת שנים עם הוועדות המקומיות, עם מצב הרישום בשכונות הוותיקות ועם היזמים והקבלנים הפעילים באזור.
- חיפה
- הדר והעיר התחתית
- נווה שאנן
- הכרמל
- קרית ביאליק
- קרית מוצקין
- קרית ים
- קרית אתא
- קרית חיים
- נשר
- טירת הכרמל
על הפעילות בקריות ←
כרמיאל, הגליל והמושבים
בעסקאות בגליל עולות שאלות רישום שאינן קיימות בעיר, ובהן נחלות, אגודות שיתופיות, קרקעות רשות מקרקעי ישראל והרחבות קהילתיות. הטיפול בהן דורש היכרות עם מסלול הרישום הרלוונטי.
- כרמיאל
- עכו
- נהריה
- מעלות־תרשיחא
- שלומי
- אזור חניתה
- מטה אשר
- משגב
- מושבים וקיבוצים בגליל
- יישובים קהילתיים
על הפעילות בכרמיאל ובגליל ←
גוש דן והמרכז
הסניף ברמת גן מטפל בעסקאות בגוש דן ובמרכז, לרבות ליווי מול מוכרים, קבלנים ובנקים הפועלים באזור. הטיפול נעשה על ידי אותו צוות ולפי אותו נוהל עבודה.
- תל אביב־יפו
- רמת גן
- גבעתיים
- בני ברק
- פתח תקווה
- ראשון לציון
- חולון ובת ים
- הרצליה והשרון
- מודיעין
על הפעילות בגוש דן ←
באר שבע, אשדוד והנגב
עסקאות בדרום מתנהלות פעמים רבות מול רשות מקרקעי ישראל, במסלול של חכירה, ובשכונות חדשות שרישומן טרם הושלם. הבדיקה הנדרשת בהן שונה מזו של דירה בעיר ותיקה.
- באר שבע
- אשדוד
- אשקלון
- קרית גת
- יבנה
- נס ציונה
- רחובות
- נתיבות
- אופקים
- שדרות
- עומר ולהבים
- מטה יהודה והנגב
על הפעילות בדרום ←
מה שואלים אותנו הכי הרבה
התשובות כלליות ואינן מהוות ייעוץ משפטי. הן מבוססות על השאלות הנפוצות שמתקבלות במשרד.
המשרד מנוהל על ידי עו״ד ארז נדל ומעסיק צוות של עורכי דין ואנשי מקצוע נוספים. לכל תיק מוצמד איש קשר קבוע המלווה אותו לאורך כל הדרך, כך שאין צורך לחזור על הפרטים בכל פנייה. מבנה זה מאפשר מענה רציף גם בתקופות עומס ובימי היעדרות.
שכר הטרחה בעסקאות מקרקעין נגזר בדרך כלל מהיקף העסקה ומורכבותה, ונקבע כאחוז משווי העסקה או כסכום קבוע. במשרדנו מקבלים הצעת מחיר סגורה בכתב לפני תחילת העבודה, כולל פירוט מה נכלל בה ומה לא, כדי שלא יהיו הפתעות בסוף. בשיחה הראשונה נבחן היקף העבודה הנדרש ונמסרת הערכה.
מהחתימה על החוזה ועד מסירת החזקה חולפים בדרך כלל שלושה עד שישה חודשים, בהתאם ללוח התשלומים, למשכנתא של הקונה ולסילוק משכנתא קיימת של המוכר. רישום הזכויות בטאבו על שם הקונה מתרחש לאחר מכן ותלוי בקבלת אישורי המסים, אישור העירייה וטופס 4 בנכס חדש. מומלץ להתחיל באיסוף האישורים במקביל לחתימה על החוזה.
הערת אזהרה היא רישום שמזהיר כל צד שלישי שהנכס כבר התחייב בעסקה, והיא מגינה על הקונה מפני עסקאות נוגדות ומפני עיקולים מרגע רישומה. רישום הזכויות בטאבו הוא העברת הבעלות עצמה על שם הקונה, והוא מתבצע רק בתום העסקה לאחר קבלת כל האישורים. בפועל הערת האזהרה היא ההגנה המרכזית של הקונה במשך רוב חיי העסקה.
לפי הנוהג המקובל בשוק, שכר טרחת עורך הדין המייצג את בעלי הדירות משולם על ידי היזם. חובת הנאמנות של עורך הדין נותרת מלאה כלפי בעלי הדירות בלבד. מבחינה כלכלית, אין הצדקה לוותר על ייצוג עצמאי מול היזם.
חוק המכר (דירות) קובע פיצוי חודשי קבוע מראש בגין איחור במסירה, שמחושב כמכפלה של דמי השכירות המקובלים לדירה דומה, ומשולם החל מהחודש הראשון של האיחור. הפיצוי אינו דורש להוכיח נזק בפועל. לפני שמסכימים לוויתור, לדחיית מועד או לחתימה על מסמך שמציג את העיכוב כשינוי מוסכם, כדאי לבדוק את הנוסח מול עורך דין.
לא בהכרח. סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר פטור במכירת דירת ירושה בהתקיים תנאים מצטברים, ובהם היות המוריש בעל דירה יחידה במועד פטירתו והיות המוכר יורש. מלכודת נפוצה היא חלוקה או העברה בין יורשים לפני המכירה, שעלולה לשלול את הפטור. לכן מומלץ לבדוק את היבט המס לפני קביעת המחיר.
כן. המשרד הראשי בחיפה מטפל בעסקאות בחיפה, בקריות, בנשר, בטירת הכרמל, בכרמיאל ובכל אזור הגליל, וסניף רמת גן מטפל בעסקאות בגוש דן, במרכז ובדרום עד באר שבע ואשדוד. רוב שלבי העסקה מתנהלים מול לשכות הרישום, רשויות המס והבנקים, ואינם מחייבים נוכחות פיזית של הלקוח.
לא מצאתם את השאלה שלכם? שאלו אותנו ישירות, נשמח לענות.
מדריכים משפטיים
מדריכים מעשיים בנושאי מקרקעין, מיסוי והתחדשות עירונית, בכתיבת עו״ד ארז נדל.
קונים דירה יד שנייה בחיפה? אלה הבדיקות שאנחנו עושים לפני שאתם חותמים
נסח טאבו, חריגות בנייה, זיכרון דברים והערת אזהרה.
מה בעלי דירות בודקים לפני חתימה על מסמכי יזם
למה "טופס התעניינות" עלול לחייב, מה דורשים בהסכם, ומי משלם על עורך הדין שלכם.
ירשתם דירה? רגע לפני שמוכרים, בואו נדבר על מס שבח
הפטור של סעיף 49ב(5), המלכודת בחלוקה בין יורשים, ולמה בודקים מס לפני מחיר.
מוכנים לדבר על הנכס שלכם?
מענה מהיר בשעות הפעילות. הצעת מחיר סגורה לפני שמתחילים.
שד׳ ההסתדרות 88, חיפה · א׳–ה׳ 09:00–18:00